杭州房地产市场周报（8.24-8.30） 量价小幅回落，供应收缩

本周（8月24日-8月30日），杭州房地产市场整体呈现量价小幅回落的态势，同时供应端收缩明显。以下是本周市场详细分析：

一、市场成交：量价小幅回落

本周杭州商品住宅成交面积环比下降约8.5%，成交均价环比微降1.2%。分区来看，主城区成交活跃度有所下降，余杭、萧山等外围区域成交占比上升，但 price 仍以稳为主。

具体数据：

• 成交面积：约15.6万平方米，环比下降8.5%。
• 成交均价：约32000元/平方米，环比下降1.2%。
• 成交套数：约1400套，环比减少约7.8%。

原因分析：

1. 前期推盘项目集中去化后，续销项目减少，购房者选择面收窄。
2. 部分银行房贷额度收紧，放款周期延长，影响成交节奏。
3. 天气因素及月末效应，导致看房人数略有减少。

二、供应端：新增供应收缩明显

本周杭州市区新增商品住宅供应面积约5.2万平方米，环比下降40%。仅有3个项目领取预售证，分别位于钱塘新区、临平区和富阳区，共计房源约400套。

供应特点：

1. 纯新盘入市放缓，开发商推盘意愿降低，多以续销为主。
2. 供应区域外移，主城区无新增项目，外围区域成为供应主力。
3. 产品类型以刚需和首改为主，高端项目供应稀缺。

三、区域表现：分化持续

1. 主城区：成交占比下降至35%，均价保持坚挺，但来访量减少。
2. 余杭区：未来科技城板块热度依旧，但供应不足，成交下滑。
3. 萧山区：部分项目降价促销，带动成交，但价格出现松动。
4. 钱塘新区：新盘首开去化约六成，表现平平。

四、土地市场：本周无宅地出让

本周杭州无涉宅用地出让，土地市场暂时平静。下周预计有3宗宅地出让，分别位于拱墅、萧山和临安，总起价约42亿元。

五、政策与展望

近期杭州房贷利率保持稳定，但部分银行额度紧张。预计下周进入传统“金九”前夕，开发商推盘节奏或有所加快，但供应整体仍将低位运行。市场走势取决于信贷政策及新盘定价策略，预计成交量价将维持小幅波动。